“全面兩孩”已下載完畢，請盡快更新買房觀念 【亞克力定制】

1. 十八屆五(wu)中全(quan)會決定，啟動(dong)“全(quan)面兩(liang)孩”政策(ce)。或許，你應該趁機稍微調整一(yi)下買(mai)房理(li)念。

2. 國家放開讓你生，其實就是因為大家都不想生了。此前的“單獨兩孩”效果不佳，符合政策的“單獨”夫婦共有1100萬對，但到2014年末僅有107萬對申請再生育；放開“全面兩孩”，有專家估算每年將多生500萬，你聽聽就好。社會的進步，是漸進式的，不要指望嘩啦一波“嬰兒潮”，突然就帶來澎湃無比的“孩動力”。不要太指望所謂“嬰兒潮”對未來房地產的深遠影響，“全面兩孩”對樓市的短期刺激會更明顯一些，而且主要是心理刺激，象征意義上的那種刺激。【上海有機玻璃制作亞克力定制】

中國嬰兒潮與(yu)購房高峰的美妙關(guan)系

未來還會重現嗎

3. 但是，不能低估這種心(xin)理刺(ci)激(ji)。此前的(de)(de)一輪調控(kong)，名(ming)義上(shang)是打擊“投機”的(de)(de)炒房(fang)客，實(shi)際上(shang)卻誤(wu)傷了大量改善型的(de)(de)自住需求(qiu)。如今，在(zai)“限購”“限貸”政策陸(lu)續退出的(de)(de)一年多(duo)時間里，戶型面(mian)積相對緊湊的(de)(de)改善型房(fang)產(chan)品已經出現價(jia)格上(shang)漲趨(qu)勢，而“全面(mian)兩(liang)孩”的(de)(de)心(xin)理刺(ci)激(ji)將繼續坐實(shi)這種上(shang)漲，至少(shao)短(duan)期內(nei)如此。

4. 學區房將繼續堅挺。這幾年民辦中小學發展迅猛，但大多傾向于“貴族化”，總體上還是少數人的利好；因此，稍微靠譜一些的公辦中小學學區房，在“全面兩孩”的心理刺激下，仍然是爆款。【上海有機玻璃制作亞克力定制】

5. 90平米左(zuo)右(you)的(de)兩(liang)居室，將逐漸被淘汰。多(duo)數國人的(de)心態(tai)是“有備無(wu)患”，最好買三(san)(san)居室甚至四居室，但(dan)購買力有限(xian)，如(ru)果有的(de)選(xuan)，當然更傾向于買面積小一(yi)點的(de)三(san)(san)居室以(yi)控制總(zong)價。所以(yi)，你(ni)所在(zai)的(de)城市，一(yi)旦房(fang)價進入(ru)高(gao)位盤整，那些90平米左(zuo)右(you)的(de)三(san)(san)居室，或120平米左(zuo)右(you)的(de)四居室，將更受歡迎(ying)。現在(zai)很多(duo)城市很缺這樣的(de)房(fang)子，但(dan)是應(ying)該會(hui)慢(man)慢(man)多(duo)起來。

6. 如果你現在買了90平米左右的兩居室，在未來幾年換房時，賣掉的難度將變大。即使“全面兩孩”的效果不佳，這條定律仍將生效，畢竟從中長期看，收入的漲幅必然追不上房價的漲幅，地產商和購房者都只能被迫縮小戶型面積。【上海有機玻璃制作亞克力定制】

7. 除(chu)北(bei)上廣深外(wai)，目前多數城市低靡的豪宅市場，很難借到“全面(mian)兩孩”的東風再(zai)度復蘇。對于富(fu)人來說，他(ta)們一直都有(you)辦法想生幾(ji)個(ge)(ge)就生幾(ji)個(ge)(ge)。

網友PS的未來計生標語

8. “全(quan)面兩孩”在(zai)農村的(de)效(xiao)果(guo)可能會更(geng)好一(yi)些，這(zhe)可能有(you)助于(yu)緩解建筑(zhu)(zhu)行業的(de)勞動力成(cheng)本(ben)壓力。最近幾年，建筑(zhu)(zhu)及裝飾業工(gong)人的(de)薪資(zi)漲得挺(ting)猛。在(zai)日(ri)本(ben)、美國(guo)等發達(da)國(guo)家(jia)，人工(gong)成(cheng)本(ben)在(zai)房價成(cheng)本(ben)中占(zhan)比頗高，但在(zai)中國(guo)，這(zhe)一(yi)占(zhan)比還(huan)算是低(di)的(de)——如果(guo)產(chan)業工(gong)人得不(bu)到“人口紅利”的(de)補充，必然以更(geng)快的(de)速(su)度走高。

9. 老(lao)(lao)(lao)人(ren)(ren)變多，已是事實。截至2014年(nian)(nian)年(nian)(nian)底，我(wo)國(guo)60歲以上老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)人(ren)(ren)口已達2.12億，占總(zong)人(ren)(ren)口的(de)15.5%。但這(zhe)暫(zan)時還(huan)不意味著養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)地產就能(neng)火爆，因(yin)為你還(huan)沒老(lao)(lao)(lao)。現在這(zhe)一(yi)代(dai)的(de)老(lao)(lao)(lao)人(ren)(ren)苦(ku)慣了，才不舍得(de)花錢去享(xiang)受養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)房，而且還(huan)喜歡粘著子(zi)女住(zhu)。所以，現在中國(guo)的(de)養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)地產還(huan)是青銅時代(dai)，白(bai)銀時代(dai)與黃(huang)金時代(dai)還(huan)需(xu)十年(nian)(nian)甚至更長(chang)才會來。另外，目前中國(guo)的(de)不少養(yang)(yang)老(lao)(lao)(lao)地產項目，其(qi)硬件及人(ren)(ren)性化設計，已經達到國(guo)際一(yi)流水準，但軟件上的(de)專(zhuan)業服(fu)務，跟美日等國(guo)比還(huan)有巨大差距。 

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