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房價不能降的原因((亞克力有機玻璃資訊)

文章出處(chu)：人氣：-發表時間：2019-11-19 13:46【大中小】

房價不能降的原因((亞(ya)克(ke)力有(you)機玻璃(li)資訊)

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樓市的(de)變化就像天(tian)氣一般，沒有(you)永遠得晴天(tian)，也沒有(you)永遠的(de)陰(yin)天(tian)。三(san)(san)年(nian)前太(tai)陽(yang)當(dang)空(kong)照，曬(shai)得整體市場發燙。而后，經歷(li)了兩年(nian)的(de)陰(yin)霾，如今終于要(yao)撥開云(yun)霧(wu)，迎接明朗(lang)了。只是，放晴需要(yao)過(guo)(guo)程，從局部擴散到(dao)整體，而非全國(guo)統一的(de)一瞬間，樓市該何去何從？盡管各(ge)地行情有(you)起(qi)有(you)落不(bu)(bu)盡相(xiang)同，但大(da)局方(fang)針是穩定不(bu)(bu)動搖的(de)，今后想(xiang)要(yao)大(da)起(qi)大(da)落很難了。這并(bing)非過(guo)(guo)度解(jie)讀(du)和理想(xiang)主(zhu)義，而是通(tong)過(guo)(guo)全國(guo)范圍內(nei)，官方(fang)、開發商、購房者三(san)(san)方(fang)的(de)處事來分析所得出的(de)答案。

還(huan)記得兩(liang)年前(qian)調控的初衷(zhong)是什么嗎？其(qi)最(zui)重(zhong)要的目的就是抑制房(fang)價過(guo)快增長，同時監(jian)管治理行業亂象。而如今，多(duo)地(di)調控已(yi)經取得了很好的效果(guo)，甚至超出了預期，因此多(duo)地(di)則反過(guo)來(lai)開始”抑制房價回落過快“（以下簡稱”限跌令“），這就很能說明問題了。之前有大連、蘇州等城市有明確要求過商品住房不能漲價、只能降價，且跌幅不能超5%。桂林(lin)也曾召開緊急會議(yi)阻止房價下跌的事件，聲明(ming)中(zhong)堅決抵制惡性擾亂市(shi)場、惡意降低拋售行為(wei)。而近(jin)日(ri)，馬鞍山的新措也是異曲同(tong)工。((亞克力有機玻璃資訊)

11月(yue)14日，馬鞍山住建局印發了(le)《關于做好商品房銷售(shou)管理工作的通知》（馬住建函【2019】184號），其中(zhong)對商品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)最(zui)小(xiao)規(gui)模進行調整(zheng)，同(tong)時調整(zheng)新預(yu)售(shou)樓盤資金監管(guan)標準，并(bing)規(gui)定新備(bei)案(an)(an)商品(pin)房(fang)售(shou)價不得低于備(bei)案(an)(an)價格10%。相關負責人指出(chu)(chu)，此次調控(kong)的目(mu)的是希(xi)望(wang)房地產企業前期報價(jia)可以實(shi)一(yi)點(dian)，你備(bei)案的這個價(jia)格(ge)應該(gai)是根據實(shi)際情況且通(tong)過物價(jia)局的定(ding)下來(lai)，不要后期又(you)去隨意漲價(jia)降價(jia)，希(xi)望(wang)市場(chang)可以穩定(ding)一(yi)點(dian)，不要出(chu)(chu)現(xian)太大波(bo)動。((亞克(ke)力有機玻璃(li)資訊)

對此(ci)，很多人(ren)對此(ci)很不(bu)(bu)理(li)解，既然要降價(jia)，為何不(bu)(bu)能痛(tong)苦(ku)的(de)一步到位(wei)呢？人(ren)民日(ri)報曾(ceng)解釋和回應過房價(jia)不(bu)(bu)能降的(de)原(yuan)因(yin)：“房價大漲不是穩定，大跌同樣不是穩定，但從來沒說過房價不允許跌，而且正常的漲漲跌跌都是在可控范圍內”。的確，違背經濟規律，逆勢而為是不可取的，因為背后復雜的原因并沒有真正解決，只能控制一時，很難控制一世。樓市需要正確的引導，不可急于一時。((亞克力有機玻璃資訊(xun))

市場已經轉變(bian)，“賣方市場”和“買方市場”的變化直接改變了這個行業的銷售規則。在近半年里，各地“搶客”現象頻發，從最開始的偷偷摸摸，到后來不再遮遮掩掩，徹底公開。龍頭大房企恒D率先(xian)打出6折的王牌，而后廣州(zhou)、北京、武漢、鄭州(zhou)、合肥、濟南等熱(re)點城市都(dou)出(chu)現(xian)了房價下跌(die)的情況。可以說，樓市已逐漸從“買房難”向“賣房難”轉變了。另外，各地紛紛放(fang)開人才落戶(hu)的門檻，不(bu)惜用“送房”的誘(you)惑留住人才。當然，這(zhe)種現(xian)象并不(bu)意味著調控松綁(bang)，“全(quan)國(guo)性寬(kuan)松”的可能性更是不(bu)大(da)。((亞克力有機玻璃資訊(xun))

截止到11月14日，今年已有439家房企倒(dao)閉。可(ke)以說(shuo)大勢所趨，多地購房者對買(mai)房這件(jian)事的冷漠(mo)，讓“金九銀十”冷清收官，也讓當(dang)地的開發商坐不(bu)住(zhu)了。明(ming)著(zhu)打折(zhe)，暗著(zhu)送(song)車(che)位、送(song)面積，甚至聯合購(gou)物節從線下轉(zhuan)到了線上銷售，反正是(shi)絞盡腦汁的回籠資金，降價(jia)速度和(he)趨勢擋不(bu)住(zhu)了。——官方的一(yi)錘定音、市(shi)場的轉變、各(ge)地“搶(qiang)人”似乎都(dou)指向(xiang)(xiang)了(le)同一個方向(xiang)(xiang)，這一次，是(shi)否意味著(zhu)樓市(shi)開始(shi)“薅羊毛”了(le)？看(kan)上述這3大信號的預示(shi)就很(hen)明顯(xian)了(le)。至于要不要買(mai)房，各位(wei)想(xiang)想(xiang)“房住(zhu)不炒”什么意思就該心知肚明了。