【優酷亞克力制品】中國商場或面臨倒閉潮

受經濟(ji)減速和中國(guo)(guo)領導層(ceng)推進(jin)的反腐影響，中國(guo)(guo)消費(fei)市場已出現增長乏力。加上如今電商的(de)沖擊(ji)，相繼有(you)商業設(she)施(shi)(shi)被迫關門或(huo)成(cheng)為招(zhao)不到商戶(hu)的(de)“幽(you)靈(ling)設(she)施(shi)(shi)”。這一影響還波及到進(jin)駐中國的(de)外資企業，比如，泰(tai)國和英(ying)國的(de)零(ling)售商已開(kai)始調整在華戰(zhan)略。如果中國經濟持續減速，更多商業設(she)施(shi)(shi)遭淘(tao)汰的(de)情況將難以避(bi)免。

【優酷亞克力制品】商業設施關門已司空見慣

“在與電商的競爭中經營陷入了困境”，坐落在成都繁華商業街春熙路上的購物中心“成都101購物(wu)藝術(shu)中心(xin)”5月中旬突然關(guan)店。

這座5層樓的商業設施于2014年9月剛(gang)剛(gang)開(kai)業。里面入(ru)駐了(le)很多(duo)銷售服裝和生活雜貨等商(shang)(shang)品(pin)的(de)小型(xing)店鋪，女店員(yuan)說“這里店鋪租(zu)金比較貴(gui)，所以商(shang)(shang)品(pin)的(de)價(jia)格(ge)(ge)也偏高(gao)。”如果(guo)要比價(jia)格(ge)(ge)的(de)話，這里的(de)商(shang)(shang)品(pin)很難與隨處可以找到(dao)低價(jia)商(shang)(shang)品(pin)的(de)網店進行競爭(zheng)。

現在,商業設施的倒閉已經不是什么新鮮事。泰國尚泰集團旗下的購物中心尚泰百貨8月底(di)將在華關閉位于成都(dou)的最后一家(jia)店鋪，正式撤出中(zhong)國市(shi)場。尚(shang)泰百貨最鼎盛(sheng)時期曾在中(zhong)國擁有4家(jia)店鋪。英(ying)國零(ling)售商瑪莎百貨也決(jue)定(ding)8月之(zhi)前(qian)關閉上海市內的5家店鋪。據稱，上海市內最(zui)近(jin)1年已(yi)有十幾(ji)家百貨店倒閉。

沈陽市的購物中心“陽光百貨”門口立著招募租戶的廣告牌，上面寫著“全業態招商”。除商店和餐飲店以外，陽光百貨還希望招募金融和辦公室入駐其空閑的10萬平(ping)方(fang)米空間。從廣告(gao)牌(pai)似(si)乎可以(yi)看出(chu)不管怎(zen)樣也想先(xian)招滿租戶的(de)迫(po)切心情(qing)。

【優酷亞克力制品】經濟減速、盲目開發

難以吸引顧客光顧的原因(yin)之(zhi)一是商業(ye)設施(shi)的激增(zeng)。中國(guo)地(di)方政府為確保財(cai)源，不斷地(di)將土地(di)的使用權(quan)出售給房地(di)產開發商。而開發商看好消費者隨著收入增(zeng)加(jia)，購物意愿增(zeng)強，競相在中國(guo)各地(di)建設商業(ye)設施(shi)。

報道稱，2014年中(zhong)國商業(ye)設(she)施凈增面(mian)積約達(da)1.2084億平方米。按每棟(dong)商業設施平均5萬平(ping)方米(mi)計算，中國(guo)一年增加了2千多(duo)棟商社設施。另(ling)有調(diao)查顯示，僅中(zhong)國50個主要城市(shi)的(de)商業設施(shi)凈(jing)增合計面積(ji)就(jiu)比(bi)2年(nian)前增加了80%，達到5.6億平方米。

一方面，中國的消費卻陷入增長乏力。2014年中國(guo)的銷售總(zong)額同比僅(jin)增11.9%。中國領(ling)導層推(tui)進的反腐運動(dong)導致珠寶首飾等奢侈品消費趨冷，而經(jing)濟(ji)減(jian)速更加劇(ju)了商業設(she)施的過剩(sheng)狀況。

另外，商業設施缺乏布局和運營經驗也是使顧客遠離的原因之一。例如，在很多商業設施都能找到“優衣”和“ZARA”等，各(ge)處設(she)施(shi)的(de)差異很(hen)小。美國不動產服務公司(si)DTZ指出(chu)，“如(ru)果不能按年(nian)齡層和收入(ru)層等鎖定目標人群，商業(ye)設施(shi)今后的運(yun)營狀況將(jiang)愈發嚴峻。”

在中國內陸地區和(he)地方城市還有很多在建(jian)的商業設施。如(ru)果(guo)繼續(xu)盲目地開發下去，將很可能導致(zhi)商業設施大量關(guan)閉，還會對就業造成影響。

【優酷亞克力制品】能否找到出路？

中(zhong)國(guo)的消費環境(jing)正在(zai)發生巨大(da)變化。在(zai)越來越多商業(ye)設(she)施陷入(ru)門可羅雀(que)的困境(jing)時，網購(gou)市場卻在(zai)迅速擴大(da)。價格低廉、產品豐富是網購(gou)市場的魅力(li)所在(zai)。其發展勢(shi)頭似乎沒有(you)減(jian)弱(ruo)的趨勢(shi)，開發和運營(ying)實體店的商業(ye)設(she)施方(fang)面正在(zai)絞盡腦汁希望減(jian)輕經營(ying)風險(xian)。

報道稱，2014年中國的電商(shang)市場規(gui)模比(bi)上(shang)一(yi)年大幅增長(chang)50%，增至2.78萬億元。遠(yuan)遠(yuan)超過日本（2013年(nian)約為(wei)11萬億日(ri)元(yuan)，約合人民幣5552.36億元）。在(zai)零售總額中(zhong)所占比(bi)重(zhong)也超(chao)過了10%，網購已(yi)成為(wei)消(xiao)費者(zhe)輕松購物的重要(yao)途(tu)徑。

被奪走(zou)顧客的實(shi)體(ti)店(dian)也(ye)將面臨關門的風險(xian)。中國商(shang)業(ye)房(fang)地產開發商(shang)大連萬(wan)達(da)集團開始通(tong)過互聯網(wang)推(tui)出眾籌項目，以(yi)尋求出路。萬(wan)達(da)將籌措到的資金用(yong)作(zuo)商(shang)業(ye)設施“萬(wan)達(da)廣場”的建設資金，并將一部分收益回饋出資者。

從外(wai)部籌措資金，能夠分散商業(ye)設(she)施陷入經營不善以(yi)及關閉的風險。在商業(ye)設(she)施開發(fa)資金不足(zu)的情況(kuang)下，可能會有(you)越來越多的商業(ye)設(she)施開發(fa)商采取(qu)與萬(wan)達相(xiang)同的舉措。

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