優酷嘉定有機玻璃 : 房價環比(bi)全止漲 樓市政策(ce)托(tuo)底(di)力度將加大

全國整體房價還處于下探過程之中。根據國家統計局10月24日發(fa)布的數據，9月70個大中城市新(xin)建商品住宅價格，除廈門環(huan)比持平外，其余69個(ge)城市全(quan)部下降；二手(shou)住宅價格全(quan)部下降。這意(yi)味著全(quan)國70個大(da)中城市房價(jia)全面(mian)停止上漲。

優酷嘉定有機玻璃：展望四季度，鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞(微博(bo))》記者，隨著(zhu)近期(qi)成(cheng)交以及預期(qi)的好轉，加上開發貸的(de)(de)松(song)動(dong)，四(si)(si)季(ji)度房企資金(jin)壓力(li)(li)或(huo)將有所緩解(jie)，價格下行壓力(li)(li)或(huo)將有所減(jian)弱。“但從庫存(cun)以及年內業績目標完成(cheng)壓力(li)(li)來看，價格回升的(de)(de)動(dong)力(li)(li)尚不具備，去庫存(cun)依(yi)然是四(si)(si)季(ji)度的(de)(de)重點。”

優酷嘉定有機玻璃：70城(cheng)環比房價止漲(zhang)/

根據國家統計局數據，9月份，70個大中城市中，只有(you)廈(sha)門環比持平，其(qi)余(yu)69個(ge)全部下降(jiang)。梳理前期數據，廈門(men)在今年的(de)房(fang)價環比(bi)漲勢一(yi)直較強勢。而房(fang)價環比(bi)下跌(die)最快(kuai)的(de)城市是(shi)瀘州，跌(die)幅(fu)為1.9%。

《每日經濟新聞》記者發現，除廈門等個別城市外，環比漲幅前10位和漲幅后10位城市(shi)中(zhong)鮮見(jian)樓(lou)市(shi)熱點城市(shi)，一線(xian)城市(shi)無(wu)一上榜。

不僅新房環比價格無一城市上漲，9月二手住(zhu)宅價格(ge)平均環比指數為(wei)99.03，較上月(yue)下降0.16點，70個(ge)大中城市二手住宅價格環比則全部出現下降。

偉業我愛(ai)我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，9月份全(quan)國70城價格數據比8月(yue)份整體(ti)再度出現了下滑。盡管(guan)自7月到9月，國內大部分執(zhi)行限購的城市都已經全面解(jie)除(chu)或松綁(bang)，僅余(yu)5個城市實行(xing)限購，但市場(chang)成交(jiao)量的復蘇依然(ran)并不明顯。

“在銷售乏力的壓力下，新房和二(er)手(shou)房房價延續回(hui)落勢頭。”胡景暉說道(dao)。

與去年同月相比，70個大(da)中城市(shi)中，新建商品住宅價格(ge)下降的城市(shi)有58個(ge)，持平(ping)的(de)城(cheng)市有2個，上漲的城市有10個。跌幅(fu)最大的三個城市分別(bie)為杭州、溫州和韶關，跌幅(fu)分別(bie)為7.9%、5.1%和4.9%。

鏈家地產報告稱，一、二手住宅價格同比指數雙雙跌入100點(dian)以內，價格環比指數(shu)均降至2011年以來(lai)最低水平，相較(jiao)2011年末的低谷時(shi)期(qi)水平分別還要低0.73%和(he)0.51%。

優酷嘉定有機玻璃：環比跌幅首現收窄/

自2012年6月以(yi)來(lai)，70個大中城市房價(jia)連續(xu)上漲23個月。今(jin)年5月份開始(shi)，房價指數出現(xian)環比下跌，6~8月跌幅開始擴大，9月跌幅則開始收窄，說明市(shi)場已(yi)經(jing)出現改觀信號。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，9月房價環(huan)比繼續下降，但降幅(fu)有(you)所收(shou)窄。比8月份收窄0.2個百分點。值得(de)注意的是(shi)，9月(yue)份70個大中城市(shi)新(xin)建住宅(zhai)和新(xin)建商品住宅(zhai)銷售套數比8月份(fen)均增長8%左右，銷(xiao)售回(hui)升(sheng)對(dui)房價的(de)影響還需(xu)進一步觀察。

上海易居房地產研究院報告稱，部分城市在9月份(fen)的成交創今年新高，一定程度上會削弱降價促銷的力度。該機構監測數據顯示，15個二線城市新建商品(pin)住宅成交面(mian)積為994萬(wan)平方米，環比增長8.5%，連(lian)續(xu)3個月環比(bi)增長(chang)，且9月份成交量更是達(da)到(dao)了前3季度(du)的(de)最高水平。與(yu)此同(tong)時，9月份，11個(ge)三(san)線城市新建商品(pin)住宅(zhai)成交(jiao)面(mian)積為250萬平方(fang)米(mi)，環(huan)比(bi)增(zeng)加17.7%。

優酷嘉定有機玻璃：9月限(xian)購(gou)已經退回至一線城市(shi)(shi)，在(zai)二、三線城市(shi)(shi)的(de)積極救市(shi)(shi)下，部分壓抑的(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)需求開(kai)始(shi)得(de)到釋放，并且當月房(fang)(fang)(fang)企降價促銷(xiao)的(de)力度也比較大(da)，這使得(de)很多購(gou)房(fang)(fang)(fang)者開(kai)始(shi)以抄底的(de)心態介入(ru)市(shi)(shi)場，進而帶動成交(jiao)量上升。

優酷嘉定有機玻璃：地方托底力度仍將加強/

樓市累(lei)積的去庫存化壓力，很(hen)難因為剛剛出臺的各類購房新政(zheng)而瞬間減少(shao)。

優酷嘉定有機玻璃：截至9月底，35個典(dian)型城市新建商(shang)品住宅庫存(cun)總量環比增長4.0%，同比增長23.8%，庫存仍呈現“飆(biao)升(sheng)”態勢。同(tong)時，9月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和(he)25.3個月。

胡景暉說，三季度GDP增速下滑至(zhi)7.3%，樓市(shi)去化不暢(chang)對于(yu)宏觀經濟(ji)拖累較大，未來一段時間地方政府層面不排除有進一步托市(shi)舉動的(de)可能。

有些地方又已經走在了前面，10月8日，寧波市政府網站(zhan)正式公布了大學生購房補貼政策。根據這一政策，2014年(nian)9月20日(ri)至2015年9月19日期間，在(zai)寧(ning)波(bo)就業的畢業10年以內(nei)的(de)普通高校畢業生，首次購買(mai)90平方米以下普通(tong)住(zhu)房，可(ke)獲得(de)房價(jia)總(zong)額1%的購房補貼。

優酷(ku)嘉定有機玻璃：9月底，北京市(shi)(shi)住(zhu)建委(wei)、財政局、地稅局聯合發布《關于(yu)公(gong)布本(ben)市(shi)(shi)各區域享受優惠(hui)政策普通住(zhu)房平均交易價格的通知》，明確自(zi)10月8日起，購房人(ren)根據新的(de)普(pu)通(tong)住(zhu)房價格標準納稅。新標準實施后，享受到(dao)普(pu)通(tong)住(zhu)房稅收優惠(hui)的(de)購房家庭比(bi)重擴大(da)到(dao)90%以上。

這或(huo)許(xu)會(hui)對樓市(shi)(shi)成交有(you)(you)促進作(zuo)用，但今(jin)年樓市(shi)(shi)整體(ti)下(xia)行局面恐難改變。胡景暉認為，整體(ti)來看，未來一(yi)段時間一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價(jia)的表現將(jiang)是(shi)企穩(wen)為主，市(shi)(shi)場(chang)供需均衡的二、三線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，樓市(shi)(shi)價(jia)格也(ye)將(jiang)逐步止跌企穩(wen)，但庫存量(liang)較大的城(cheng)市(shi)(shi)，房(fang)價(jia)穩(wen)中有(you)(you)降(jiang)依然是(shi)大趨勢。

優(you)酷嘉定有機玻璃：房企漲價意愿也并不強烈，《每日經濟新聞》記者致電南京、青島等多個正在銷售的樓盤時，銷售人員普遍表示，由于區域同質樓盤太多，競爭激烈，所以樓盤漲價動因不足，此前兩個月的促銷力度并沒有因為各種新政出臺而有所縮減。

 2014年10月26日(ri)優酷嘉定有機玻(bo)璃

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