社區商業異軍突起 實體商業向場(chang)景(jing)體驗式方向轉型（嘉定有機玻璃）

　　有專業機構預測，到2017年(nian)國內網上銷售額預(yu)計達4.5萬億元，占社會零售總額(e)比重升(sheng)至13.8%，面(mian)對電商的強大沖擊和挑戰(zhan)各種新興的體驗(yan)(yan)式(shi)消(xiao)費(fei)實體商業模式(shi)正大規模興起(qi)，除傳統零售百貨業的體驗(yan)(yan)式(shi)情景業態(tai)不(bu)斷發(fa)展外(wai)，近年來異(yi)軍突起(qi)的社區商業也均有優秀的體驗(yan)(yan)式(shi)業態(tai)出現。
　　實體(ti)(ti)商業向場景(jing)體(ti)(ti)驗式(shi)方向轉型
　　電(dian)商平臺的(de)(de)迅速發展(zhan)，讓實體商業的(de)(de)消費(fei)需求與方(fang)式(shi)都(dou)發生了(le)明(ming)顯轉變，戴德梁(liang)行商業地(di)產部主管(guan)及高級助理董事伍林近日(ri)在與雅居(ju)樂劍橋(qiao)郡舉行的(de)(de)“體驗(yan)式(shi)商業發展(zhan)高峰論壇”上(shang)表示：“目前(qian)電(dian)商業態已成熟(shu)穩定(ding)發展(zhan)，不是(shi)誰取代誰的(de)(de)問題，而意味著(zhu)未來走勢是(shi)如何(he)融合的(de)(de)問題。”
　　電商與實體商業的最大差別在于價格差及用戶體驗，實體商業的情景體驗、全天候運營模式及慢消費理念是電商無法取代的重要元素，在放松環境下消費與體驗，能讓實體商業跟電商形成差異化。“據不完全統計，近5年(nian)廣州商業(ye)體(ti)情景業(ye)態的(de)占比由原(yuan)來(lai)的(de)18%上升至50%，這是(shi)消(xiao)費(fei)者的需要，更是(shi)市場(chang)的需要。”在商業高成熟的一線城(cheng)市，場(chang)景體驗(yan)式商業能滿足消(xiao)費(fei)者高層(ceng)次的情感需求，新一代實體商業應朝場(chang)景體驗(yan)式方向(xiang)轉型發展。
　　伍林還建(jian)議實體商業要“擁(yong)抱互(hu)聯網(wang)”，“一些新的(de)實體商業在規劃時將人的(de)流量監控列入統計，為營銷提供數(shu)據分析(xi)。”
　　楚睿商(shang)業策劃營運機構董(dong)事長黃(huang)(huang)文(wen)杰認為，電商(shang)不會(hui)終結傳(chuan)統零售(shou)(shou)(shou)業，經歷行業洗牌后，零售(shou)(shou)(shou)商(shang)業地(di)產也將煥(huan)發(fa)“第二春”，像坐(zuo)擁黃(huang)(huang)金(jin)地(di)段(duan)的(de)(de)高端零售(shou)(shou)(shou)物業、交通便捷(jie)的(de)(de)超(chao)大(da)型綜合體甚(shen)至平民化的(de)(de)社區商(shang)業，未來仍有巨大(da)發(fa)展空(kong)間。
　　廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶也指出，目前廣州四大中心商圈及正在成長的萬博商圈以及13個(ge)區域級商圈和30個社(she)區(qu)級商圈(quan)(quan)，構成整(zheng)個廣州城市(shi)商圈(quan)(quan)體(ti)(ti)系，在這個商圈(quan)(quan)體(ti)(ti)系中，社(she)區(qu)商圈(quan)(quan)才是今(jin)后(hou)的(de)主導(dao)。面對被譽(yu)為(wei)“生活最后(hou)一公里(li)”的(de)消費社(she)區(qu)商業的(de)誘(you)惑，電商巨(ju)頭們也紛(fen)紛(fen)強(qiang)勢進(jin)駐(zhu)。
　　今年5月，順豐就在社區開設了(le)首批O2O便(bian)利店“嘿客”，1號店首家社區(qu)服務中心則在(zai)上海(hai)普陀區(qu)宜(yi)川街道中遠兩灣(wan)城開業，上海(hai)300多家全家便(bian)利店成為亞馬遜中國的自提點，京東攜手全國“萬家便(bian)利店”在(zai)萬家店下單，便(bian)利店最快15分鐘內送貨。
　　社(she)區商業(ye)異軍突起(qi)引電商進駐
　　社區商業進入(ru)“第三代”
　　記者在采訪中發現，社區商業進入第三種表現形式，以番禺華南板塊大盤的社區商業為例，第一代是2000年以前，以社(she)區底商為(wei)主的社(she)區商業，業態有雜貨鋪、市場、小吃店等，代(dai)表社(she)區有洛溪(xi)新城等。
　　第二代社區商業則表現為社區商業街，形成時間為2000年至2010年，業態(tai)有(you)便利店(dian)、餐(can)飲、美容美發(fa)、早教、干洗等，代(dai)表社區有(you)廣州雅居樂花(hua)園(yuan)、祈福(fu)新邨等。
　　在2010年以后出現(xian)的泛社(she)區商業中(zhong)心則(ze)是第三代，業態(tai)以特色餐飲、社(she)區電影院、家居體驗(yan)館(guan)、咖啡(fei)店、藝術創意(yi)等為住，更(geng)加注重消費(fei)者的生活和(he)購物體驗(yan)，借助社(she)區共建配套、交(jiao)通等優(you)勢吸引外溢客(ke)流，代表小區有雅居樂劍橋郡等。 

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