上海有機玻璃推(tui)薦: 救樓市(shi), 也是救經濟!

雖然2014年末全國多地樓(lou)市(shi)出(chu)現(xian)“翹尾”，但這仍然無法掩(yan)蓋市(shi)場整體(ti)低(di)迷的現(xian)實，新年伊始(shi)，地方政府(fu)再(zai)次出(chu)手救市(shi)。

進入新年的短短20多天(tian)中，已有紹興市、廈(sha)門(men)市以(yi)及四川(chuan)(chuan)省(sheng)(sheng)出臺了樓市救(jiu)市政策，其(qi)中浙江省(sheng)(sheng)紹興的“微刺激”主(zhu)要以(yi)購房稅收補(bu)貼(tie)為主(zhu)，而廈(sha)門(men)和四川(chuan)(chuan)省(sheng)(sheng)則(ze)集中在清理樓市的行(xing)政干預、全面取(qu)消(xiao)限購。

與此同時，中(zhong)央(yang)層面也為(wei)地方盡可能(neng)提供政策“方便”。日前，住建(jian)部(bu)部(bu)長陳政高提出(chu)，房(fang)(fang)地產庫存高企(qi)的(de)三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒(mei)必要(yao)，住建(jian)部(bu)擬出(chu)臺收(shou)購商品房(fang)(fang)用于保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)指導意(yi)見。

“住建部此舉主要是為了督促(cu)存量較高的(de)城市(shi)(shi)消化庫存。” 國務(wu)院發展研(yan)究中(zhong)心一位負責人(ren)向記者表示，“由(you)于(yu)三四線城市(shi)(shi)的(de)房地(di)產仍(reng)處于(yu)下行通道(dao)中(zhong)，因(yin)此今年(nian)地(di)方救市(shi)(shi)的(de)愿望更(geng)加強烈。這些城市(shi)(shi)地(di)方政府(fu)救市(shi)(shi)措(cuo)施會更(geng)加多樣，力度也(ye)將比去年(nian)要大。”

一位業(ye)內人士(shi)表示(shi)，在救樓市上，地方(fang)政府不遺余力，該用(yong)的招都用(yong)了。

救市沖動強烈

按照紹興市公布的房產新政，從今年2月(yue)15日(ri)起在紹興將實行包括購房(fang)(fang)補貼、提高公積金貸款(kuan)額度等(deng)優(you)惠(hui)政策。其(qi)中最具操作(zuo)性的，是購房(fang)(fang)者在政策有效(xiao)期間購房(fang)(fang)，可(ke)獲得房(fang)(fang)款(kuan)成交計稅價(jia)0.8%的稅(shui)收補貼。以(yi)總價100萬元(yuan)的住房(fang)(fang)為(wei)例(li)，無論是新房(fang)(fang)或二手房(fang)(fang)，都可獲得8000元稅收補貼。

“購房(fang)可獲(huo)稅收(shou)補貼的文件已經公布，即將實施。提高公積(ji)金貸款等政(zheng)策，還需要進(jin)一步細化。”紹興(xing)市政(zheng)府研(yan)究室一位副(fu)主任(ren)告訴記(ji)者。

紹(shao)興市(shi)住建局(ju)辦公(gong)室周主任向記者表(biao)示，此(ci)次出(chu)臺(tai)的政策主要(yao)是(shi)通過房產交(jiao)易稅(shui)收額度的補(bu)貼(tie)(tie)來減(jian)輕(qing)購房者負擔，而不是(shi)由地方政府(fu)出(chu)資直接(jie)進行財(cai)政補(bu)貼(tie)(tie)。“我們還(huan)要(yao)會同稅(shui)務(wu)部門聯合(he)執行，因為(wei)稅(shui)費減(jian)免的對接(jie)部門是(shi)稅(shui)務(wu)局(ju)。”周主任表(biao)示。

與此前相傳的版本相比，紹(shao)興(xing)現在(zai)出臺政策的力度(du)并不大。

去年12月紹(shao)興(xing)當地(di)曾傳出消(xiao)息(xi)，紹(shao)興(xing)準備對購房者(zhe)進行適度財(cai)政補貼以刺激(ji)住(zhu)房消(xiao)費(fei)。此(ci)外，當地(di)市場還(huan)有消(xiao)息(xi)稱，為減輕開(kai)發(fa)商壓力(li)，可放寬開(kai)發(fa)商土地(di)款(kuan)支付的期(qi)限(xian)，樓盤開(kai)發(fa)可采取分(fen)期(qi)開(kai)發(fa)、分(fen)期(qi)驗收的方式。

“目(mu)前還不(bu)好(hao)說(shuo)(shuo)未來會(hui)不(bu)會(hui)出(chu)(chu)其他方面(mian)的(de)政策，部(bu)分文(wen)件可能已經(jing)在調(diao)研或起草(cao)的(de)過程中，目(mu)前還沒有出(chu)(chu)來，這種(zhong)情況(kuang)也會(hui)發生。”周(zhou)主任如是說(shuo)(shuo)。

新年伊始就開始救市，與紹興地產低迷有直接關系。據紹興市房地產信息網統計數據，2014年12月紹興(xing)商品住宅成(cheng)交848套(tao)，環比下降7.3%。而這樣的(de)“成績”，也是開發商以價換(huan)量的(de)結果。

“目前開發商促銷力度很大，現在不少開發商是貼著成本賣房或者半價賣房。”中國指數研究院[微(wei)博]杭州首席分(fen)析(xi)師高(gao)院生表(biao)示(shi)，在(zai)房價虛高(gao)的情況下，今(jin)年紹興房價仍可能繼續回調。

去年8月(yue)份(fen)紹興曾出臺過11條救市(shi)措施，其中甚至(zhi)還包括要求商(shang)業銀行加快對房(fang)地(di)產按揭貸款的發放速度(du)等細(xi)則(ze)，被業內評價為“最無底線(xian)的救市(shi)”。但紹(shao)興(xing)當地(di)人士(shi)告訴記者，這(zhe)些政策的效果很有限(xian)。

“去年出的政策主要是放開(kai)限購(gou)限貸，但當地(di)樓(lou)盤的銷售業績仍(reng)然不(bu)景氣，尤(you)其是當地(di)開(kai)發商和購(gou)房者(zhe)都看空今年樓(lou)市(shi)，政府的土地(di)也賣得不(bu)好。”中國指(zhi)數研究院(yuan)一位分析師說(shuo)。

中央(yang)與地(di)方(fang)“聯(lian)手”

進入2015年(nian)就“著急”啟動救市(shi)的并非只有紹興一(yi)地。

1月20日(ri)，四川省住建廳發(fa)布(bu)消息，稱將(jiang)對(dui)省內地方住房政(zheng)策進行集中清(qing)理，全面取消限購、限價等行政(zheng)干預政(zheng)策。此前(qian)，廈門(men)也宣(xuan)布(bu)從1月16日起全面取消島內(nei)限購。

瑞銀首席經濟學家汪濤(tao)向記者表示，從去年來看(kan)，限(xian)購(gou)限(xian)貸退出后，樓(lou)市(shi)成交沒有(you)(you)從根本上好轉。“為保證土地(di)收入及(ji)地(di)方(fang)(fang)(fang)經濟增(zeng)長，今年會有(you)(you)更多(duo)地(di)方(fang)(fang)(fang)政府采取更大幅度的稅收減免等措施，千方(fang)(fang)(fang)百(bai)計來刺激地(di)方(fang)(fang)(fang)樓(lou)市(shi)增(zeng)長。”

為此(ci)，中(zhong)央也不得不“幫把手”。按(an)照(zhao)住建部剛(gang)剛(gang)出臺的(de)新(xin)政顯示，今年(nian)住建部在保(bao)障性(xing)住房(fang)方面(mian)的(de)主要工作(zuo)之一(yi)，就將集中(zhong)在“督促(cu)存(cun)量較高的(de)城(cheng)市出臺將商品房(fang)轉(zhuan)化為安置房(fang)的(de)支(zhi)持措施(shi)”。這樣(yang)一(yi)來，一(yi)方面(mian)保(bao)障性(xing)住房(fang)及棚改房(fang)源將不再局限于(yu)政府主導建設，政府可通過資金補貼的(de)方式實現保(bao)障；另(ling)一(yi)方面(mian)這樣(yang)做也能夠有效幫助三(san)四(si)線城(cheng)市去庫存(cun)。

上海房地產研究院最新報告顯示，截至2014年12月底(di)，全國35個主要城市(shi)的新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米，同(tong)比增(zeng)長15.4%。其中，29個(ge)城市庫存出(chu)現了同比增(zeng)長(chang)現象(xiang)。

高力國(guo)際研究部董事(shi)謝靖(jing)宇認為(wei)，由于三(san)四線(xian)城(cheng)市庫存量仍較(jiao)大，開發商已經逐步放緩了(le)在三(san)四線(xian)城(cheng)市的(de)投資(zi)(zi)。為(wei)吸引投資(zi)(zi)，各(ge)地政府還將延(yan)續去(qu)年(nian)的(de)救市計劃，今年(nian)繼續出臺各(ge)種不同層面的(de)救市政策。

另據克而瑞統計，去年僅調整住房公積金政策的城市就超過了20個(ge)，包(bao)(bao)括北(bei)京、佛山、六安、銅陵、宣(xuan)城。而(er)成都(dou)、包(bao)(bao)頭、寧波、廣(guang)州、南昌、紹(shao)興超過10個城(cheng)市在交易(yi)契稅上進行(xing)了不同程(cheng)度的減免(mian)；其(qi)中河(he)北在全(quan)省(sheng)對(dui)購(gou)房契稅進行(xing)部分(fen)減免(mian)或全(quan)部減免(mian)。

“與去年主要圍繞放開限購、提高公積金貸款有所不同，今年地方政府的救市舉措，會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”中國指數研究院副院長黃瑜在2015年(nian)(nian)中指房地產年(nian)(nian)度趨勢論壇上向記者表示，地方政府救市(shi)的決心之大，甚至可能會出乎很多人的意(yi)料。

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