【優酷亞克力制品】：商鋪(pu)將(jiang)嚴重(zhong)過(guo)剩(sheng)

現(xian)實(shi)就是(shi)(shi)這么(me)骨感！商圈冷(leng)(leng)落的可不只(zhi)是(shi)(shi)廣(guang)州一(yi)地(di)，一(yi)線城(cheng)市如(ru)北(bei)京(jing)上海，二線城(cheng)市如(ru)成都西安，商貿城(cheng)均(jun)出(chu)現(xian)人氣冷(leng)(leng)清，攤位大(da)量空置的現(xian)象(xiang)。一(yi)些大(da)的實(shi)體(ti)鏈鎖，如(ru)百盛(sheng)百貨、中都百貨，洋品牌如(ru)沃(wo)爾瑪、家樂福(fu)，家電賣(mai)場如(ru)國美、蘇寧都出(chu)現(xian)關閉(bi)門店收縮(suo)戰線的現(xian)象(xiang)，這還不只(zhi)是(shi)(shi)從今(jin)年開始，而是(shi)(shi)有兩年的事了。

現在網店，你面上看(kan)著不起眼，其實(shi)背后已經挺(ting)大(da)了(le)。

朋友是一碼字的。在這互聯網時代，各種字碼席天卷地，他覺得煮字不足以療饑，遂萌生“idea”：開一(yi)網店(dian)。剛(gang)巧以前認識(shi)一(yi)人，幾年不見，聽說網店(dian)開得不錯(cuo)，就聯系上了，說要去看(kan)看(kan)，觀(guan)摩觀(guan)摩。走之前，特地上網看(kan)看(kan)對方(fang)網店(dian)內容，琳瑯滿目，很不錯(cuo)。朋友覺得這樣一(yi)個網上空(kong)間，他弄個人幾天也能做出來，信心陡增。

可等去了對方公司一看，傻眼了：200平米的辦公空間，幾十號人(ren)忙著(zhu)訂(ding)單、快遞(di)、收款(kuan)等等。朋友感嘆：現在網店，你面上看著(zhu)不起眼，其實(shi)背(bei)后已經挺大了。我則(ze)疑惑：這1年1個億的生意，還是賣手機套(tao)殼，居然是在10層樓上完(wan)成(cheng)的，那(nei)要商鋪干什么？

現(xian)實就是這么(me)骨感！

想(xiang)起這(zhe)事，是因為昨天(tian)看到(dao)一報道，說的(de)(de)是傳(chuan)統(tong)實(shi)體店(dian)爆發(fa)“關店(dian)退租(zu)潮(chao)”，還(huan)舉了廣(guang)(guang)州(zhou)(zhou)天(tian)河商圈(quan)、環市西商圈(quan)、人民南商圈(quan)為例，有圖有真相。筆者在(zai)(zai)廣(guang)(guang)州(zhou)(zhou)工作過，這(zhe)幾個商圈(quan)都去過，即使在(zai)(zai)號(hao)稱千年商都的(de)(de)廣(guang)(guang)州(zhou)(zhou)，它們也都是一流的(de)(de)商圈(quan)，曾經是一鋪難求。現在(zai)(zai)面臨著大量關店(dian)退租(zu)，這(zhe)實(shi)在(zai)(zai)是超出筆者的(de)(de)想(xiang)象。

但(dan)現(xian)實就(jiu)是(shi)這(zhe)么骨感！商圈冷(leng)落(luo)的(de)(de)(de)可不(bu)只(zhi)是(shi)廣州一(yi)地，一(yi)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)如(ru)(ru)北京上海，二(er)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)如(ru)(ru)成都(dou)西安(an)，商貿城(cheng)(cheng)均(jun)出現(xian)人氣(qi)冷(leng)清，攤位大(da)量空置的(de)(de)(de)現(xian)象(xiang)。一(yi)些(xie)大(da)的(de)(de)(de)實體(ti)鏈鎖，如(ru)(ru)百(bai)(bai)盛(sheng)百(bai)(bai)貨、中都(dou)百(bai)(bai)貨，洋品牌如(ru)(ru)沃爾瑪、家樂福，家電賣場如(ru)(ru)國美、蘇寧都(dou)出現(xian)關閉門(men)店(dian)收縮戰線(xian)(xian)(xian)的(de)(de)(de)現(xian)象(xiang)，這(zhe)還不(bu)只(zhi)是(shi)從今年(nian)(nian)開(kai)始，而是(shi)有兩年(nian)(nian)的(de)(de)(de)事(shi)了(le)。

今年上半年，滬深兩市百貨股半年報業績相當慘，南寧百貨凈利潤同比下降52.97%，杭州解百下降44%，廣州友(you)誼下滑23%。

商貿城凋零，是天貓“雙11”的(de)狂歡(huan)、小米(mi)“風豬”的(de)起飛，是電商(shang)的(de)強勢崛起，是商(shang)業組(zu)織模式(shi)的(de)變化。

有些人往商業街晃一圈，看見人氣不旺，就搖頭：經濟蕭條呀！我是不能簡單同意的。我寧愿把這理解成熊彼特說的“創造性毀滅”，因為在商貿城凋零的另一面，是天貓“雙11”的(de)狂歡、小米“風(feng)豬(zhu)”的(de)起(qi)(qi)飛，是電商(shang)(shang)的(de)強勢崛起(qi)(qi)，是商(shang)(shang)業組織(zhi)模式的(de)變化。因此，是到了(le)對(dui)商(shang)(shang)業街、商(shang)(shang)貿城、商(shang)(shang)鋪重(zhong)新加以(yi)考慮(lv)的(de)時(shi)候了(le)。

北京(jing)的(de)王府井(jing)、上(shang)海的(de)南京(jing)路(lu)、廣(guang)州的(de)北京(jing)路(lu)、深圳的(de)華強(qiang)北是否還(huan)能繼續(xu)保持往日人(ren)如潮涌摩肩接踵的(de)巔(dian)峰盛況？

我(wo)很懷疑。因為，大(da)趨勢已(yi)經確(que)立，新(xin)的(de)(de)商(shang)業(ye)模式不支(zhi)持(chi)這種傳統集市(shi)，它的(de)(de)規模經濟(ji)(ji)在電(dian)商(shang)面前(qian)，可能(neng)已(yi)變成規模不經濟(ji)(ji)。即使眾(zhong)商(shang)業(ye)地產(chan)商(shang)琢磨著(zhu)要把實體店做成電(dian)商(shang)的(de)(de)體驗店，那也不能(neng)挽狂瀾于既(ji)倒，在一段(duan)時(shi)期內(nei)，在一些著(zhu)名商(shang)業(ye)街，可能(neng)還能(neng)支(zhi)撐一陣(zhen)，而(er)眾(zhong)多的(de)(de)商(shang)貿城或臨(lin)街商(shang)店，注定在走下坡路。一二線城市(shi)都不能(neng)幸免(mian)，何況三四(si)線城市(shi)。

在未(wei)來，制造工廠和(he)大數據商會直接面對個人(ren)，再加(jia)上一(yi)個移(yi)動支付和(he)物流，跟(gen)商鋪半毛錢(qian)關系都沒有。

再來聽聽馬云的一句話吧：阿里巴巴本質上是一家數據公司，做淘寶的目的不是為賣貨，而是獲得所有零售和制造業的數據；做阿里小微金服的目的是建立信用體系；做物流不是為送包裹，而是整合這些數據。想想這句話，你再想想工業4.0，你會發現，在(zai)未來，制造工(gong)廠(chang)和大數據(ju)商會直接面對個人，至多(duo)加上一個移動支(zhi)付和物流，跟商鋪半毛(mao)錢關系都(dou)沒(mei)有。

到此為止，我還沒說到近些年商業地產的過剩。公開數據顯示，截至2013年年底，國(guo)內3450家(jia)購物中(zhong)心開業，2015年預(yu)計要超過(guo)4700家，商業綜(zong)合體的(de)規模(mo)達2.4億平(ping)(ping)方(fang)米。僅購物中心平(ping)(ping)均年(nian)復合增長率(lv)就超過(guo)32%。其實，我列不列出這些(xie)數據都無所謂，因為(wei)從目前電(dian)商發展趨勢來(lai)看，未(wei)來(lai)有(you)沒有(you)這些(xie)商業地(di)產的增(zeng)量，商鋪都會嚴(yan)重過剩(sheng)。

不要以為這個未來很遙遠，它隨時都有可能在你身邊出現。12年前，馬(ma)云還在到處(chu)燒香(xiang)磕頭求人投資呢(ni)。這才多久(jiu)？瞧好吧，12年后(hou)，商(shang)鋪的過(guo)剩(sheng)很可能(neng)都是過(guo)去式了(le)，因為過(guo)剩(sheng)的商(shang)鋪早都改成(cheng)別的廉價(jia)用途了(le)。

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