優酷上海有機玻璃制品 :  全國出現“關(guan)店退(tui)租潮” 多地商(shang)鋪遇冷

今年以來，全國多地出現“關(guan)店退(tui)租”現(xian)象。繼關(guan)閉(bi)濟南(nan)門店后，百貨業(ye)巨頭百盛關(guan)閉(bi)了(le)其位于江蘇常州的(de)新北門店，這已是(shi)近2年內百(bai)盛關閉(bi)的第6家門店(dian)。在(zai)廣東，王府井、新(xin)光百貨和摩登百貨各自(zi)宣布關閉旗下經(jing)營不佳的一家門店(dian)。

半年報顯示，多家A股(gu)上市百(bai)貨公司業績亮紅燈，其(qi)中南寧百(bai)貨凈利潤同比下降達52.97%，杭州解百上半年凈(jing)利(li)潤(run)同比下降達44%，廣州友誼上半年凈利潤同比(bi)下滑23%。

電子商務大潮沖擊下，百貨商場越來越有淪為“試衣間”的(de)尷尬。與之(zhi)唇齒相依的(de)百貨物業、城市綜(zong)合體(ti)也出現了供(gong)大于求、招商難(nan)、租(zu)金下降甚至退租(zu)的(de)新(xin)挑戰。

優酷(ku)上海有機玻璃制品 : 多地商鋪遇冷

數據顯示，從4月底至6月底，包(bao)括百(bai)盛百(bai)貨、中都(dou)百(bai)貨等在內共有8家百貨的(de)12家門(men)店關閉，如此密(mi)集(ji)的關店潮在近(jin)5年的(de)中國百貨業尚屬(shu)首次(ci)。

在一些三四線城市，部分較低端的商貿城空置、退租的現象更為突出。成都國際商貿城建筑面積達345萬平方(fang)米，投(tou)資380億(yi)元，設(she)有6萬個標準展位，是目前在建的西(xi)部最(zui)大的商貿(mao)城。

《經濟參考報(bao)》記者在現場(chang)看到(dao)，商(shang)貿(mao)城(cheng)人(ren)氣冷清(qing)，攤(tan)位(wei)大量閑置(zhi)，除了(le)一樓(lou)主干道兩側(ce)有部分攤(tan)位(wei)開張，其他地(di)方很少能看到(dao)人(ren)。一家服裝店老板葉小文說，每天的營業額只有幾百元，本都(dou)做(zuo)不回(hui)來。

西安丹尼爾商貿城總經理王君玉說，2013年開(kai)業的時候，2000多(duo)鋪(pu)位的招租率達到(dao)90%，但一年多來，即使(shi)不(bu)算(suan)租金(jin)成本，至少70%的(de)商(shang)戶(hu)都(dou)在賠錢，因而退(tui)租現象比較(jiao)突出(chu)。

在上海，部分商圈的商場鋪(pu)位已經從(cong)過去的一鋪(pu)難求，變成買方市場。一些新(xin)運營的商場生(sheng)不逢時，租金(jin)回報(bao)率比前幾年明(ming)顯(xian)下降。

《經濟參考報》記者走訪總建筑面積接近50萬平(ping)方米的月(yue)星(xing)環球港(gang)，這個去年開業號稱上(shang)海最(zui)大(da)的購物中心，在傍(bang)晚18點的黃金時間卻人(ren)跡寥寥。除了餐飲、娛樂(le)設施有些人(ren)氣(qi)，服裝、鞋(xie)帽等購物商鋪幾(ji)乎沒有客流(liu)，且每(mei)個樓層都有尚未招租的“空(kong)鋪”。

上(shang)海(hai)商業經(jing)濟研究中心主任(ren)齊曉(xiao)齋表示，受電子商務沖(chong)擊、成本提升等影(ying)響，實體百(bai)(bai)貨零(ling)售(shou)業生存(cun)日艱，尤其是純百(bai)(bai)貨業態，銷售(shou)額連年下(xia)(xia)(xia)滑，行業毛(mao)利率不斷下(xia)(xia)(xia)降，虧損嚴重。在此背景下(xia)(xia)(xia)，商鋪招租(zu)難、租(zu)金(jin)下(xia)(xia)(xia)降甚至退(tui)租(zu)都(dou)是必(bi)然結果。

優酷上海有機玻璃制品 : 商業地產(chan)過剩隱憂

一(yi)半是海水，一(yi)半是火焰。與多(duo)地(di)商業(ye)地(di)產遭遇降租乃至退租形成鮮(xian)明對(dui)比的(de)是，仍然(ran)有(you)很多(duo)城市在跑馬圈(quan)地(di)、大興土木，建造新(xin)的(de)城市綜(zong)合體(ti)或(huo)大型購物中(zhong)心。

以廣州為例，在中心(xin)城區商(shang)(shang)(shang)業地(di)產趨(qu)于飽和的情況下，番(fan)禺(yu)、白云、蘿崗(gang)等區域(yu)也(ye)在不斷(duan)建商(shang)(shang)(shang)圈(quan)。在番(fan)禺(yu)萬(wan)博中心(xin)商(shang)(shang)(shang)圈(quan)，除了(le)(le)已經開業的海(hai)印又一城、天河城奧特萊斯、奧園廣場(chang)、匯瓏新天地(di)外，還聚集了(le)(le)番(fan)禺(yu)萬(wan)達廣場(chang)、敏捷廣場(chang)、奧園中央廣場(chang)、天河城、四(si)海(hai)城等商(shang)(shang)(shang)業項(xiang)目(mu)。

優酷上海有機玻璃制品 : 2014年廣(guang)州將(jiang)新增商(shang)場面積56萬平方(fang)米，接近目前存量面積的(de)1/3。如果以(yi)過去5年(nian)年(nian)均消化10萬至13萬平方(fang)米計算，僅今(jin)年的(de)新增供應就要4-5年才能消(xiao)化完畢(bi)。北京2013至2015年(nian)新增商業項(xiang)目(mu)體量將達到(dao)340萬平方米，相(xiang)當(dang)于(yu)17個西單大悅(yue)城。國際咨詢(xun)機(ji)構世邦魏(wei)理(li)仕統計(ji)，2014至2016年上海將新增商場面積330萬平方米，與以往年增40萬平方米的供(gong)應相比大大提速。

業內人士認為，當前我國商業地產面臨過剩隱憂。發達國家城市人均商業面積1.2平方(fang)米已算較高水平，而目前國內一些城市人均商業面積已達2平方米(mi)。世邦魏理仕調查發現(xian)，去年全世界建(jian)造商(shang)場最多的(de)10個(ge)城市中(zhong)，中(zhong)國(guo)占了9個;中(zhong)國在(zai)建商場面積占全世界在(zai)建商場面積的一半(ban)多。

商業地產供應過剩導致惡性競爭，不僅使得空置率攀升，也加劇了百貨零售業的虧損。齊曉齋說：“目(mu)前(qian)百貨行業的蕭條和(he)虧損并不完全是電商沖擊導致(zhi)的，惡性競爭、經營模式(shi)落后等(deng)才是主要原因。”以新近關閉(bi)的常州百盛為(wei)例(li)，周邊聚集了樂賓、萬達、金鷹等大型商場，競爭極為(wei)激烈，生意(yi)普遍難做(zuo)，新項目(mu)開(kai)業后都(dou)難以按預(yu)期盈利(li)。

優(you)酷上海有機玻璃制品 : 百貨業的低增速、低利潤越來越無力支撐高昂的房租，城市綜合體前景堪危。近三年，多家百貨企業樣本數據顯示，其物業租金和員工開支年均復合增長分別為14%和(he)18.5%，而同期百貨營業收入年均復合增(zeng)速僅為8.8%。

優酷上海(hai)有機玻璃(li)制(zhi)品 : 短期內(nei)供過于求、競爭激(ji)烈加上(shang)(shang)電子商(shang)務沖擊，大(da)型購物中心(xin)經營或面(mian)臨(lin)困境(jing)。事實上(shang)(shang)，由于招租難、經營難，廣州番禺萬達廣場等(deng)都比預期延遲(chi)了開(kai)業時(shi)間(jian)。一(yi)些新開(kai)業的城(cheng)市綜(zong)合體以銷售額扣點的形式收取租金，如果商(shang)鋪銷售不理想(xiang)就面(mian)臨(lin)現金流危機。

 2014年10月27日優酷(ku)上海有機玻璃制品  

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