一塊1000000平方米的土地，能裝下多少價值與夢想 【亞克力有機玻璃制品】
一塊1000000平方米的土地，能裝下多少價值與夢想 【亞克力有機玻璃制品】
文/張小井
中國經(jing)濟已經(jing)做了很長(chang)很長(chang)一段時間的基于勞動(dong)力與(yu)物質資源消耗的數學題(ti)。在這樣(yang)的數學模型(xing)中，1000000平(ping)方米，通常會被換算成(cheng)一宗(zong)或(huo)(huo)幾宗(zong)土地的財(cai)富價(jia)值——比(bi)如作為商品住(zhu)宅用地，能夠收取(qu)多少(shao)億的出讓金；開發(fa)建成(cheng)一個或(huo)(huo)幾個商品住(zhu)宅小區，又能夠有多少(shao)億的銷售額。
在寧波——一個相(xiang)較北上(shang)廣深或者鄰居杭州房價不算太(tai)高(gao)但(dan)也(ye)算不上(shang)太(tai)低(di)的，可(ke)以稱(cheng)得(de)上(shang)富庶的沿海港口城市——一塊1000000平方米位(wei)置不算特別好但(dan)也(ye)不算壞的宅地(di)，大概可(ke)以賣(mai)到150億(yi)元；這片土地(di)全部(bu)開發成中(zhong)高(gao)層樓盤，總銷售額可(ke)以達到400億(yi)元。
政府在(zai)這(zhe)里面(mian)能拿到多少？全(quan)部(bu)的土(tu)地出讓金，加上業界普遍估測的20%~30%的房地產開(kai)發(fa)及交易稅收(shou)，總額也許在(zai)250億元(yuan)上下。
這，似乎是一樁不(bu)錯(cuo)的買賣。
要知道，寧波也是全浙(zhe)江(jiang)最(zui)富裕(yu)的(de)“錢袋(dai)子”，即(ji)便(bian)在全國縣（市）區中也能夠排到前五的(de)鄞州區，2014年全年的(de)地(di)方財政收(shou)入，也不過是166.2億元。
當然，賣地，是一次性收70年的錢。250億平均到每年，是3.57億元。 【亞克力有機玻璃制品】
在(zai)寧波的鄞州(zhou)區，有這樣一塊(kuai)(kuai)總面積達(da)到(dao)1000000平方米的土地(di)，但(dan)這塊(kuai)(kuai)地(di)沒有按照中國這些年做數(shu)學(xue)題的慣例，簡單(dan)地(di)被(bei)變成(cheng)商品住宅樓盤，而是建成(cheng)了(le)一個叫做“南部商務區”的寫字(zi)樓集群。
也正因如此，這塊(kuai)地創(chuang)造(zao)的(de)(de)財富不止每(mei)年3.57億。2014年，僅僅是(shi)入駐(zhu)南部商務區(qu)的(de)(de)影(ying)視(shi)、動(dong)漫、新媒體(ti)、戶外、創(chuang)意策劃等400來家廣告(gao)企(qi)業，就創(chuang)造(zao)了12.2億元的(de)(de)經營額。
南部商務(wu)區內還有其他(ta)2000多(duo)家入駐企業——其中包括杉杉、奧克斯、羅(luo)蒙等(deng)等(deng)一大批全國叫得(de)響(xiang)的(de)、寧波經濟榜單企業，以及眾(zhong)多(duo)的(de)金(jin)融公(gong)(gong)司和外貿(mao)公(gong)(gong)司。
這些年，鄞州其他區域的商(shang)務(wu)樓(lou)宇，每幢(chuang)每年涵養稅源約5000萬(wan)元(yuan)(yuan)計(ji)。按此測算，則目前(qian)南部商(shang)務(wu)區一(yi)期(qi)已(yi)全(quan)部建成入駐的總(zong)共38幢(chuang)商(shang)務(wu)樓(lou)宇，每年貢(gong)獻的稅收(shou)總(zong)量預(yu)計(ji)近20億(yi)元(yuan)(yuan)。
250億 VS 20億，哪個更劃(hua)算(suan)？
在地方政府任(ren)期(qi)有限的(de)視(shi)野下，這一(yi)數(shu)(shu)字的(de)比較，也許不(bu)會得出唯一(yi)的(de)答案。但如(ru)果將之(zhi)(zhi)放到中國經濟近30幾(ji)年來做數(shu)(shu)學(xue)題(ti)所獲得的(de)經驗和教訓之(zhi)(zhi)下，細水(shui)長流并(bing)具(ju)備裂變可能的(de)二(er)三十億較之(zhi)(zhi)“一(yi)錘子買賣”的(de)250億，孰(shu)重孰(shu)輕，應該不(bu)難判斷。
盡(jin)管在(zai)一段時期內，專心致(zhi)志做(zuo)基于(yu)勞(lao)動(dong)力和物質資源消耗的數學題，讓中(zhong)國(guo)經濟收獲了令人目眩的財富(fu)和震動(dong)全球的成就。但在(zai)全球產(chan)業(ye)鏈分(fen)層的意義上，抬頭仰視，我們依然(ran)處在(zai)一個(ge)低維度：無(wu)論(lun)是(shi)制(zhi)造業(ye)，還是(shi)第三(san)產(chan)業(ye)；無(wu)論(lun)是(shi)資本、信(xin)息，還是(shi)人才(cai)。
在這樣的意義上，寧波南部商務區對那一片1000000平方米土地不同于慣常的運作，在統攝物質資源配置、使用效率的“智造”、創新、金融運作、研發設計等等方面，具備了一種樣本的價值。 【亞克力有機玻璃制品】
南部商(shang)務區潛藏的這種樣本價值，顯然(ran)已經獲(huo)得了足夠的注意。
運作5年(nian)間，高樓林立、名企薈萃(cui)、白(bai)領云集的南(nan)部商務(wu)區(qu)(qu)(qu)不(bu)僅成功(gong)打響了“寧波曼哈頓(dun)”的名號，成為(wei)了浙江省現代服(fu)務(wu)業集聚示(shi)范區(qu)(qu)(qu),加入中國(guo)商務(wu)區(qu)(qu)(qu)聯盟成員。2013年(nian)4月，以南(nan)部商務(wu)區(qu)(qu)(qu)為(wei)基礎(chu)的寧波廣告(gao)產(chan)業園區(qu)(qu)(qu)，被(bei)認(ren)定為(wei)了中央財政支持的國(guo)家級廣告(gao)產(chan)業試點園區(qu)(qu)(qu)。
各種(zhong)名(ming)頭(tou)的(de)后面，是對更換經濟數學題(ti)解題(ti)方式、轉變(bian)財(cai)富創(chuang)造方式的(de)嘗試，更是對培育(yu)新的(de)經濟力量、扶(fu)持創(chuang)業夢想的(de)實踐。
比如，其中的(de)一家叫(jiao)“未有”的(de)文(wen)化傳(chuan)媒公司，今年前(qian)十個月產(chan)值做到了800萬(wan)元，而此前(qian)年產(chan)總值一直徘徊于三四百(bai)萬(wan)元。廣告(gao)創(chuang)意產(chan)業在其服務對象集聚的(de)南部(bu)商(shang)務區，覓得商(shang)機豈是難事？而在業務的(de)“滾(gun)雪球(qiu)”中，還同步(bu)滾(gun)出自己(ji)更大的(de)人才、經驗(yan)“雪球(qiu)”。
我們(men)無法計算1000000平(ping)方米的(de)(de)土(tu)地能裝(zhuang)進多少價(jia)值和夢想，但(dan)愿(yuan)意相(xiang)信，只有(you)做出(chu)這樣的(de)(de)大膽嘗試，中(zhong)國經(jing)濟(ji)才有(you)更(geng)廣闊的(de)(de)未來(lai)。
