“去庫(ku)存(cun)”決定(ding)提出已經(jing)過(guo)了快4個月(yue)，到(dao)(dao)2016年(nian)(nian)(nian)1月(yue)超半月(yue)了，中央未(wei)出臺真正具有(you)去庫(ku)存(cun)的(de)(de)具體(ti)政策。房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)庫(ku)存(cun)之高、過(guo)剩(sheng)(sheng)(sheng)之重，中央不(bu)(bu)是(shi)不(bu)(bu)知道(dao)，應該比地(di)方(fang)政府(fu)都更加(jia)清楚，明白庫(ku)存(cun)、過(guo)剩(sheng)(sheng)(sheng)的(de)(de)危險性多(duo)(duo)么(me)厲害。1.庫(ku)存(cun)、過(guo)剩(sheng)(sheng)(sheng)危機不(bu)(bu)解(jie)除，房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)投(tou)資(zi)會(hui)(hui)繼(ji)(ji)續(xu)下降(jiang)。2.固定(ding)資(zi)產(chan)(chan)投(tou)資(zi)則繼(ji)(ji)續(xu)下降(jiang)。3.產(chan)(chan)能(neng)過(guo)剩(sheng)(sheng)(sheng)行業(ye)(ye)大面積(ji)的(de)(de)增加(jia)。4.金融風險不(bu)(bu)斷(duan)上(shang)升。5.地(di)方(fang)政府(fu)債務、財政、經(jing)濟增長(chang)會(hui)(hui)受到(dao)(dao)巨大的(de)(de)壓力。6.三四線城(cheng)市(shi)的(de)(de)政府(fu)工(gong)(gong)資(zi)發不(bu)(bu)出。老謝認(ren)為，必須盡快出臺去庫(ku)存(cun)的(de)(de)政策。其一是(shi)2016年(nian)(nian)(nian)全國(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場庫(ku)存(cun)量比2008年(nian)(nian)(nian)還要嚴重，因為2008年(nian)(nian)(nian)沒(mei)(mei)有(you)現在這么(me)大量的(de)(de)庫(ku)存(cun)，所以(yi)2008年(nian)(nian)(nian)政策刺(ci)激，2019年(nian)(nian)(nian)就樓(lou)市(shi)復蘇(su)，2010年(nian)(nian)(nian)則回暖，到(dao)(dao)2011年(nian)(nian)(nian)樓(lou)市(shi)繼(ji)(ji)續(xu)上(shang)升。2016年(nian)(nian)(nian)1月(yue)全國(guo)商品庫(ku)存(cun)量已經(jing)達(da)到(dao)(dao)7億平方(fang)米(mi)左右，這7億左右庫(ku)存(cun)指的(de)(de)是(shi)竣工(gong)(gong)而(er)沒(mei)(mei)有(you)銷(xiao)售(shou)的(de)(de)房(fang)(fang)子。包(bao)括(kuo)住宅4億多(duo)(duo)平方(fang)米(mi)，寫字(zi)樓(lou)和公建(jian)2億多(duo)(duo)平方(fang)米(mi)，同(tong)時還包(bao)括(kuo)了未(wei)銷(xiao)售(shou)的(de)(de)竣工(gong)(gong)車庫(ku)配套、公共面積(ji)、企(qi)業(ye)(ye)自(zi)持、安置、市(shi)政教(jiao)育、醫療等面積(ji)。

其二是商品房庫存7億左右平方米對于全國商品房銷售13億平方米左右的量看，7個月的去庫存周期是非常短暫的。但是房地產市場最大的問題：1.市場化沒有真正實現，政府干預過多，缺乏真正的市場。2.一部分房企現金流不穩定，高杠桿的資金占比增加，庫存影響房企銷售回款。3.部分商品房庫存基本很難消化，可能被迫炸掉，不會因為任何政策消化掉。如房企破產或者是老板跑路，或者是被抓起來了，或者是樓盤建筑質量有問題，或者是規劃違法、配套問題被業主強制退回的，這部分庫存除了被新的房企收購、銀行取得外，就是炸掉，或者拆掉。其三是目前房地產市場最危險的庫存、最嚴重的庫存基本集中于三四線城市。經過一年樓市寬松刺激政策，絕大部分一二線城市的庫存情況整體已經開始好轉，一線城市已經全面復蘇回暖。換而言之，目前典型35個城市自9月開始，已出現了連續5個月庫存規模同比負增長的態勢。【有機玻璃亞克力制品】

2015年中(zhong)(zhong)國房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場整體處于高庫存狀(zhuang)態，房(fang)(fang)地產投資(zi)增(zeng)速則(ze)(ze)持續(xu)下行。2016年以樓(lou)市(shi)(shi)(shi)去(qu)庫存為中(zhong)(zhong)心，不(bu)(bu)是(shi)抑制(zhi)房(fang)(fang)價(jia)為主。市(shi)(shi)(shi)場分化(hua)、去(qu)庫存、政(zheng)策(ce)寬(kuan)松是(shi)2016年樓(lou)市(shi)(shi)(shi)主要(yao)特(te)征。去(qu)庫存期(qi)間(jian)，基本可以排除四個非(fei)常不(bu)(bu)利(li)于房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場穩定(ding)的(de)(de)政(zheng)策(ce)：1.房(fang)(fang)地產稅不(bu)(bu)會(hui)(hui)(hui)出臺。2.遺產稅不(bu)(bu)會(hui)(hui)(hui)出臺。3.限購、限貸政(zheng)策(ce)不(bu)(bu)會(hui)(hui)(hui)再新(xin)增(zeng)新(xin)擴容。4.一線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)限購未(wei)來只(zhi)會(hui)(hui)(hui)取消(xiao)，不(bu)(bu)會(hui)(hui)(hui)一直(zhi)存在。因(yin)此，未(wei)來全國樓(lou)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)區(qu)域差(cha)距(ju)會(hui)(hui)(hui)不(bu)(bu)斷擴大，供(gong)求關系緊張(zhang)的(de)(de)一線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)，房(fang)(fang)價(jia)會(hui)(hui)(hui)迅速上漲，二(er)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)價(jia)則(ze)(ze)會(hui)(hui)(hui)平穩上漲，供(gong)大于求的(de)(de)三四線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)則(ze)(ze)會(hui)(hui)(hui)放緩投資(zi)增(zeng)長速度。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)之間(jian)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)繼(ji)續(xu)分化(hua)，中(zhong)(zhong)心區(qu)域與(yu)郊(jiao)區(qu)最為明顯。現金(jin)流是(shi)決定(ding)開發商(shang)會(hui)(hui)(hui)不(bu)(bu)會(hui)(hui)(hui)降價(jia)的(de)(de)主要(yao)原因(yin)，另外是(shi)融資(zi)與(yu)庫存及銷售回款速度等。毫無疑問，2016年全國房(fang)(fang)價(jia)存上漲的(de)(de)壓力，政(zheng)策(ce)會(hui)(hui)(hui)更寬(kuan)松。

即使(shi)“去庫(ku)(ku)存(cun)(cun)”已經成為中央(yang)政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)確(que)定的(de)(de)(de)(de)2016年(nian)(nian)經濟工作“國家任(ren)務”，2016年(nian)(nian)北上(shang)廣深限(xian)購不(bu)(bu)會全面取消(xiao)，政(zheng)(zheng)(zheng)策不(bu)(bu)存(cun)(cun)在取消(xiao)的(de)(de)(de)(de)可能性(xing)，短期(qi)之內不(bu)(bu)會出現(xian)放開。基本(ben)上(shang)排(pai)除了2009年(nian)(nian)全面刺(ci)激樓市(shi)(shi)(shi)“大(da)水漫灌”方(fang)式解決(jue)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)庫(ku)(ku)存(cun)(cun)問題。其(qi)一是“分城(cheng)施(shi)策”已經成為最高決(jue)策層認可的(de)(de)(de)(de)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)政(zheng)(zheng)(zheng)策思路。在“分城(cheng)調控”政(zheng)(zheng)(zheng)策思路下，不(bu)(bu)同城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)房(fang)地產政(zheng)(zheng)(zheng)策口徑(jing)將不(bu)(bu)盡相同。北京、上(shang)海等特大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)仍將維持從嚴的(de)(de)(de)(de)政(zheng)(zheng)(zheng)策口徑(jing)，而(er)庫(ku)(ku)存(cun)(cun)較(jiao)大(da)的(de)(de)(de)(de)部分二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)與三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，活躍(yue)樓市(shi)(shi)(shi)交易的(de)(de)(de)(de)政(zheng)(zheng)(zheng)策力度，將在2016年(nian)(nian)中加(jia)大(da)。這(zhe)意味著，而(er)大(da)量二(er)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，已經開始醞(yun)釀考慮出臺(tai)地方(fang)性(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)策，對“新市(shi)(shi)(shi)民”購房(fang)通過補(bu)貼、減(jian)免(mian)交易環(huan)節稅(shui)費等方(fang)面的(de)(de)(de)(de)手段(duan)，活躍(yue)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)交易。而(er)二(er)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)對第(di)三(san)套住房(fang)的(de)(de)(de)(de)限(xian)制政(zheng)(zheng)(zheng)策，有(you)望放開。

2015年底，中央城市工作會議時隔37年后召開，會議除了對城市規劃、城市基礎設施建設、城市管理等方面的議題進行了討論之外，也涉及了房地產市場的有關問題，“去庫存”的政策目標，再度被強調。因此，住建部在向地方住房和城鄉建設系統布置2016年重點工作時，“鞏固房地產市場向好態勢”被置于多項工作的首位。而在此前幾年中，重點工作的第一項基本上會被保障性安居工程等住房保障領域的工作任務占據。住建部部長陳政高表示，在2015年房地產市場企穩回升的基礎上，2016年要推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產工作的重點，建立購租并舉的住房制度。因此，當前決策層更希望用外科手術式的方式，解決樓市產能過剩問題，即實現“去庫存”的目標。【有機玻璃亞克力制品】

2016年中國(guo)樓市(shi)(shi)新(xin)政(zheng)(zheng)(zheng)策主要圍繞去庫存(cun)為中心，其一是最值得、最有利去庫存(cun)的(de)新(xin)政(zheng)(zheng)(zheng)策包括12個方面：1.房貸利息抵(di)個人所(suo)得稅。2.政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)收購(gou)商(shang)(shang)品(pin)房直接轉成(cheng)保(bao)障(zhang)房、公(gong)租房，棚戶貨幣化安置，停建(jian)經濟適用房。3.政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)4萬億(yi)多存(cun)款(kuan)，拿(na)出1.5萬億(yi)到2萬億(yi)作(zuo)為新(xin)市(shi)(shi)民首次(ci)(ci)購(gou)房的(de)財政(zheng)(zheng)(zheng)補(bu)帖。4.首套(tao)商(shang)(shang)業(ye)銀(yin)行房貸首付降(jiang)(jiang)至(zhi)2成(cheng)，二套(tao)商(shang)(shang)業(ye)銀(yin)行房貸首付降(jiang)(jiang)至(zhi)3成(cheng)，三套(tao)房貸首付調整(zheng)為4成(cheng)，公(gong)積金首套(tao)房貸首付降(jiang)(jiang)至(zhi)1成(cheng)。5.商(shang)(shang)業(ye)銀(yin)行貸款(kuan)利息繼續往下調1%，重(zhong)回(hui)首套(tao)房商(shang)(shang)業(ye)銀(yin)行貸款(kuan)7折貸款(kuan)優(you)惠利率。6.二次(ci)(ci)降(jiang)(jiang)準，7.二次(ci)(ci)降(jiang)(jiang)息。8.房貸資產證券化。9.高庫存(cun)城(cheng)市(shi)(shi)停止新(xin)增土地(di)供(gong)應(ying)。10.取消第三套(tao)房貸款(kuan)限制政(zheng)(zheng)(zheng)策。11.允許農民的(de)耕(geng)地(di)和宅基(ji)地(di)入(ru)市(shi)(shi)，基(ji)地(di)、農地(di)可抵(di)押。12..房地(di)產項目資本金再次(ci)(ci)下調5%。

其二是全面落實2015年的政策，330與930及地方自發的政策：1.落實取消限外買房，取消90/70政策。2.落實取消過時的限制房地產投資政策，如限貸、限購、限價、限售、限簽的錯誤政策。3.落實二手房營業稅5年改2年，免稅政策。4.落實5次降息政策。5.落實商業銀行首套房、二套房貸的首付下調到2.5成、3成到4成政策。6.公積金貸款的首付下降到2成政策。7..落實首次買房財政補帖、契稅與印花稅及費減免政策、普通住宅標準調整、公積金異地貸款、公積金房貸資產證券化、放寬公積金條件提高貸款額度、下調房地產項目資本金5%的政策。8.停止庫存過高的土地供應政策。毫無疑問，2016年房地產調控基調為去庫存的分城施策、分類調控，主要是落實2015年330、930、新國七條政策為主，同時出臺新的去庫存政策，預計貨幣、信貸、房貸總體會比2015年更寬松。【有機玻璃亞克力制品】

當前中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)(yang)與國(guo)務院及住(zhu)(zhu)建部去(qu)(qu)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)(cun)(cun)提(ti)(ti)議(yi)(yi)暫時停(ting)留在紙(zhi)面上(shang)(shang)，沒(mei)有出(chu)(chu)(chu)臺實質性意義上(shang)(shang)的有效去(qu)(qu)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)(cun)(cun)具體政(zheng)策(ce)。其(qi)(qi)(qi)一是(shi)去(qu)(qu)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)(cun)(cun)自2015年(nian)10月(yue)23日國(guo)務院李總理(li)首(shou)次提(ti)(ti)出(chu)(chu)(chu)之(zhi)后，市(shi)場(chang)進入去(qu)(qu)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)(cun)(cun)政(zheng)策(ce)儲備之(zhi)中(zhong)(zhong)。到2015年(nian)11月(yue)10日中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)(yang)習主席(xi)首(shou)次提(ti)(ti)出(chu)(chu)(chu)化(hua)解(jie)(jie)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)(cun)(cun)，促進房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)持續(xu)發展。2015年(nian)11月(yue)11日國(guo)務院總理(li)再次提(ti)(ti)出(chu)(chu)(chu)去(qu)(qu)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)(cun)(cun)，2015年(nian)11月(yue)12日中(zhong)(zhong)財辦(ban)主任劉鶴又提(ti)(ti)出(chu)(chu)(chu)化(hua)解(jie)(jie)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)(cun)(cun)，促進房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)持續(xu)發展。其(qi)(qi)(qi)二是(shi)2015年(nian)12月(yue)14日中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)(yang)政(zheng)治局會習主席(xi)議(yi)(yi)提(ti)(ti)出(chu)(chu)(chu)化(hua)解(jie)(jie)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)(cun)(cun)，以農(nong)民工(gong)(gong)市(shi)民化(hua)。其(qi)(qi)(qi)三是(shi)2015年(nian)12月(yue)18日至21日中(zhong)(zhong)央(yang)(yang)(yang)經(jing)濟工(gong)(gong)作會議(yi)(yi)上(shang)(shang)習主席(xi)提(ti)(ti)出(chu)(chu)(chu)化(hua)解(jie)(jie)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)(cun)(cun)，并(bing)且給出(chu)(chu)(chu)“六招(zhao)”去(qu)(qu)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)(cun)(cun)政(zheng)策(ce)方向，農(nong)民工(gong)(gong)市(shi)民化(hua)、戶籍制(zhi)度(du)改(gai)革、購租并(bing)舉的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制(zhi)度(du)、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租賃市(shi)場(chang)、鼓勵房(fang)(fang)企適(shi)當降價、取消(xiao)過時限制(zhi)性措(cuo)施。其(qi)(qi)(qi)四(si)是(shi)2015年(nian)12月(yue)28日住(zhu)(zhu)建部部長(chang)陳(chen)政(zheng)高(gao)全國(guo)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城鄉建設工(gong)(gong)作會議(yi)(yi)上(shang)(shang)明確(que)提(ti)(ti)出(chu)(chu)(chu)把(ba)去(qu)(qu)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)(cun)(cun)作為2016年(nian)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)重(zhong)點工(gong)(gong)作。

其實，從2014年底的時候，住建部就已經在全系統內部要求庫存較大城市的政府，加快去化庫存。2015年11月中央財經領導小組會議前，住建部向中央進行了有關房地產市場當前走勢和未來走向的專題匯報，在專題匯報中，去庫存這一思路，得到了中央的認可。2015年11月11日，習主席主持召開中央財經領導小組會議，在講話中提出“需要房地產業必須穩定發展,繼續去庫存,提高房企擴大再生產的積極性”，“去庫存”第一次出現在公眾視野當中。因此，在提出“去庫存”的政策目標之后，住建部已經基本形成了2016年房地產市場政策的基本思路。多位消息人士均向記者證實，“改進房地產調控方式”已經被列入住建部2016年工作重點，并已經向地方住房和城鄉建設系統定案。“改進房地產調控方式”的核心，已經被住建部確定為“分城施策、分類調控”。這意味著，2016年將不會出現統一的、一刀切的房地產調控政策，而是根據地方城市、不同房地產市場情況的局面，出臺針對性的措施。【有機玻璃亞克力制品】

從(cong)中央層面，將進(jin)一步提(ti)高(gao)棚(peng)(peng)改貨幣化(hua)(hua)安置的(de)(de)(de)比例(li)，并繼(ji)續(xu)奉行各類資產抵押證券化(hua)(hua)試點置換出(chu)(chu)的(de)(de)(de)信貸額度(du)，優先用于城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮棚(peng)(peng)戶區改造及其(qi)貨幣化(hua)(hua)安置。以(yi)此(ci)(ci)方(fang)(fang)(fang)式(shi)，增加市(shi)(shi)場(chang)(chang)需求，針對(dui)性(xing)地(di)(di)(di)向房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)注入流動性(xing)。此(ci)(ci)外，從(cong)供給層面，中央已(yi)經(jing)要求房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)庫存(cun)較大的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，要控(kong)制土地(di)(di)(di)供應節奏，調(diao)(diao)(diao)整(zheng)(zheng)土地(di)(di)(di)供應結構，并可以(yi)對(dui)已(yi)出(chu)(chu)讓地(di)(di)(di)塊的(de)(de)(de)規劃(hua)條件進(jin)行修改，從(cong)而確保不產生更多的(de)(de)(de)潛在(zai)和(he)新(xin)庫存(cun)。“在(zai)分(fen)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)施(shi)策(ce)、分(fen)類調(diao)(diao)(diao)控(kong)”的(de)(de)(de)大政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)思路下(xia)，北京、上(shang)海這些城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)限(xian)購政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)，很(hen)難立刻取消或(huo)者進(jin)行大面積的(de)(de)(de)調(diao)(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。至少(shao)從(cong)年底年初特大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)地(di)(di)(di)方(fang)(fang)(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)的(de)(de)(de)意見反(fan)饋來看，取消限(xian)購還不是非常(chang)緊迫。住(zhu)建部(bu)(bu)部(bu)(bu)長陳政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)高(gao)在(zai)向地(di)(di)(di)方(fang)(fang)(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)部(bu)(bu)署2016年重(zhong)點工(gong)(gong)作(zuo)時，曾明確向地(di)(di)(di)方(fang)(fang)(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)表示(shi)，2016年將強化(hua)(hua)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)調(diao)(diao)(diao)控(kong)的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)方(fang)(fang)(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)(fu)主(zhu)(zhu)體責任，改進(jin)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產調(diao)(diao)(diao)控(kong)方(fang)(fang)(fang)式(shi)，分(fen)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)施(shi)策(ce)、分(fen)類調(diao)(diao)(diao)控(kong)。陳政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)高(gao)到任住(zhu)建部(bu)(bu)部(bu)(bu)長后，曾與(yu)100多個地(di)(di)(di)方(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)級領導分(fen)別(bie)進(jin)行溝(gou)通和(he)交流，了解不同城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)存(cun)在(zai)的(de)(de)(de)不同問題，在(zai)此(ci)(ci)基礎上(shang)，住(zhu)建部(bu)(bu)將“去庫存(cun)”作(zuo)為(wei)貫穿2015年房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產調(diao)(diao)(diao)控(kong)工(gong)(gong)作(zuo)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)線要點。

從我們了(le)解到(dao)(dao)的(de)(de)(de)情況看，北(bei)(bei)京這(zhe)樣的(de)(de)(de)特大(da)城(cheng)市，在限購(gou)(gou)政策(ce)(ce)調整的(de)(de)(de)問題上(shang)(shang)，還是(shi)(shi)(shi)非常(chang)慎重的(de)(de)(de)。大(da)家誰也不(bu)想做出頭鳥。一位住(zhu)建系統(tong)(tong)的(de)(de)(de)專家講：北(bei)(bei)京、上(shang)(shang)海、廣州、深圳這(zhe)些城(cheng)市的(de)(de)(de)土地(di)(di)出讓金收(shou)入都在增加(jia)，在這(zhe)種(zhong)情況下，地(di)(di)方(fang)政府難(nan)以有動機對現行限購(gou)(gou)政策(ce)(ce)進(jin)行大(da)幅(fu)度的(de)(de)(de)調整。因為現在講的(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)地(di)(di)方(fang)政府有主體責任，如(ru)果你調整了(le)，房價(jia)又(you)呈現過(guo)快上(shang)(shang)漲(zhang)的(de)(de)(de)勢頭，這(zhe)個(ge)責任是(shi)(shi)(shi)在地(di)(di)方(fang)政府頭上(shang)(shang)的(de)(de)(de)，所以，目前這(zhe)種(zhong)可能性是(shi)(shi)(shi)比較小的(de)(de)(de)。在2015年的(de)(de)(de)“3·30”新(xin)政后，北(bei)(bei)京、上(shang)(shang)海、廣州、深圳的(de)(de)(de)房地(di)(di)產市場去化(hua)速(su)度已經(jing)明(ming)顯加(jia)快，房價(jia)也呈現出了(le)一定的(de)(de)(de)上(shang)(shang)漲(zhang)態(tai)勢。國家統(tong)(tong)計(ji)局新(xin)近(jin)發布的(de)(de)(de)數據(ju)顯示，2015年11月(yue)，房價(jia)漲(zhang)幅(fu)最高的(de)(de)(de)深圳同(tong)比上(shang)(shang)漲(zhang)已經(jing)達到(dao)(dao)了(le)44.6%。上(shang)(shang)海漲(zhang)幅(fu)15.4%，北(bei)(bei)京漲(zhang)幅(fu)9.6%，廣州漲(zhang)幅(fu)8.2%。在這(zhe)種(zhong)情況下，特大(da)型城(cheng)市已經(jing)難(nan)以有足夠(gou)的(de)(de)(de)理由放開限購(gou)(gou)政策(ce)(ce)，對其(qi)進(jin)行調整。

去(qu)(qu)庫存如(ru)果(guo)僅僅是(shi)(shi)(shi)說(shuo)說(shuo)而(er)已，停留在紙面(mian)上或者是(shi)(shi)(shi)口頭上，不出具有真(zhen)正去(qu)(qu)庫存的政(zheng)(zheng)策(ce)，容易形(xing)成負面(mian)影響(xiang)，不利于穩定房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)預(yu)期。一日不出臺(tai)真(zhen)正能消滅與干掉庫存的具體政(zheng)(zheng)策(ce)，三(san)(san)四(si)(si)線城(cheng)(cheng)市(shi)去(qu)(qu)庫存、去(qu)(qu)過(guo)剩的危機就(jiu)會繼續(xu)存在。一旦形(xing)成災(zai)難性的庫存、過(guo)剩危機，必(bi)然(ran)導致地(di)(di)方經(jing)濟(ji)(ji)、金(jin)融、產(chan)(chan)(chan)業、債務(wu)、財政(zheng)(zheng)遭遇到滅頂之災(zai)打擊。當前中國房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)去(qu)(qu)庫存、去(qu)(qu)過(guo)剩務(wu)必(bi)全面(mian)刺激(ji)，沒(mei)必(bi)要斷斷續(xu)續(xu)的政(zheng)(zheng)策(ce)刺激(ji)，促進房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)長(chang)期穩定健康發展(zhan)。房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)全面(mian)復蘇才(cai)是(shi)(shi)(shi)實現(xian)拉(la)動經(jing)濟(ji)(ji)，穩定增(zeng)長(chang)的最(zui)好辦法，這才(cai)是(shi)(shi)(shi)根本性解決(jue)三(san)(san)四(si)(si)線城(cheng)(cheng)市(shi)庫存過(guo)高、供(gong)應過(guo)剩的辦法。不僅解決(jue)了產(chan)(chan)(chan)能過(guo)剩、三(san)(san)三(san)(san)線城(cheng)(cheng)市(shi)庫存、過(guo)剩問題(ti)，關鍵是(shi)(shi)(shi)解決(jue)了經(jing)濟(ji)(ji)增(zeng)速下(xia)降、地(di)(di)方政(zheng)(zheng)府債務(wu)、地(di)(di)方財政(zheng)(zheng)吃緊、金(jin)融風險的問題(ti)。

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